ตามที่บอกไปแล้วในตอนที่1 หลังจากพิจารณาเลือกประเภทของผู้รับเหมาได้แล้ว ควรทำอย่างไรต่อจากนี้ เพราะขั้นตอนต่อไปนี้สำคัญมากๆ บ้านของคุณจะสวยแบบมีคุณภาพ จะถูกหรือแพง ผู้รับเหมาจะทำงานจนจบโดยไม่ทิ้งงานหรือไม่ ควรจะเลือกให้ดี
ผมขอแนะนำว่า
1. ให้หาจากคนรู้จัก ของคุณที่เค้าเคยมาทำบ้านให้และเค้าแนะนำให้คุณต่อ เพราะเรามั่นใจได้ว่าเพื่อนคุณเคยให้เค้าทำมาแล้ว ยังไงไม่มีทิ้งงานอย่างแน่นอน ให้คุณพิจารณาจาก #ราคาแพงไปหรือไม่และคุณภาพงานออกมาดีสวยงามหรือเปล่า ถ้ามีทั้ง2อย่าง เลือกเค้าได้เลยครับ ผมจะมี #ราคากลางงานก่อสร้าง บอกให้ครับ ในตอนต่อๆไป
2. ไม่มีเพื่อนเคยทำเลย คราวนี้ขึ้นกับความสามารถคุณแล้วครับ
ผมขอให้คุณพิจารณาจาก
1) ไม่ว่าคุณจะหามาจากป้ายข้างทางหรือทางอินเตอร์เน็ต ให้คุณหาตัวตนของเค้า ว่าเค้ามีหลักแหล่งที่แน่นอน ร้านอยู่ที่ไหน บ้านอยู่ที่ไหน ควรค่าแก่มูลค่างานเราหรือไม่ (เพราะหากเกิดปัญหาใดๆขึ้นจะได้ตามตัวเค้าได้) ให้ใช้วิธี เวลา #ทำสัญญาให้ไปทำที่บ้านเค้าหรือบริษัทเค้าเท่านั้น เพราะคุณต้องจ่ายค่ามัดจำงวดแรกให้กับเค้า ถ้าหากผู้รับเหมาบ่ายเบี่ยงว่าไม่สะดวกหรืออะไรก็ตาม ให้ถือว่ามีเจตนาไม่ดี ให้ยกเลิกทันทีครับไม่ต้องเกรงใจ เงินของเราครับจะจ่ายให้คนที่ไม่รู้จักต้องคิดให้ดี สำเนาบัตรประชาชนใบเดียวสามารถปลอมได้ครับ
2) ให้ขอดูผลงานที่เค้าเคยทำมา เพราะจะได้มั่นใจว่าเค้ามีประสบการณ์จริง ทำจริง และที่สำคัญเราจะได้ประเมินฝีมือของเค้าได้ครับ
3) ราคาที่เค้าเสนอมาต้องไม่ต่ำจนเกินไป (ดูราคากลางการก่อสร้างได้ ที่นี่)จนคุณคิดอยากจะมอบงานให้กับเค้า เพราะนั่นเป็นสัญญาณไม่ดี ว่าเค้าต้องการงานของคุณเป็นอย่างมาก เพื่อต้องการจบการขายและนำเงินมัดจำของคุณไปหมุนเวียน เมื่อหมุนไปหมุนมา พอเกิดสะดุดไม่พอซื้อของมาทำให้คุณ ก็จะขอเบิกเงินคุณ และเมื่อคุณเห็นว่างานยังไม่ได้ตามที่คุยกันเลย ให้ไม่ได้ เค้าก็จะทิ้งงานคุณไปในที่สุด(เลวร้ายสุดก็ทิ้งงานตั้งแต่งวดแรก)
4) ควรหาผู้รับเหมามาประเมินงานหลายเจ้าเพื่อ #เปรียบเทียบราคา และการเสนอราคา ควรเสนออย่างมืออาชีพมีทักษะการอธิบายในข้อต่างๆได้เป็นอย่างดีอันจะบอกถึงประสบการณ์ของเค้าได้ ถ้าเป็นงานใหญ่มูลค่าสูงหน่อย ควรเสนอราคาแบบ BOQ (ดูได้ที่นี่)
5) มีกำหนดการและแผนงานอย่างชัดเจนว่างานจะแล้วเสร็จตามกำหนดได้หรือไม่
3. ถ้าคุณมีเวลาเพียงพอให้คุณหาช่างรับเหมา เฉพาะค่าแรงมาทำให้(ในกรณีงานไม่ใหญ่มาก) อาจหาเองได้จากอินเตอร์เน็ตและสถานที่ที่มีช่างสายต่างๆรวมกันอยู่มาก ซึ่งผมก็มีพิกัดให้ อันจะกล่าวในตอนต่อไป และให้คุณนำเทคนิคการควบคุมงานและดูงานที่ได้จากผมไปควบคุม ก็จะได้งานที่ออกมาดีมีมาตราฐานและราคาถูกที่สุดครับ ซึ่งเทคนิคการก่อสร้างและตกแต่งผมจะสอนและอธิบายให้ในตอนต่อๆไปครับ
=================================
การจะหาช่างหรือผู้รับเหมามาทำบ้านให้นั้น ควรเลือกให้ดีให้ถูกต้อง และอย่างระมัดระวังครับ เพราะในวงการช่างก่อสร้างนั้นก็มีทั้งดีไม่ดีเหมือนดั่งในสังคมทั่วๆไปครับ
ติดตามสาระดีๆเกี่ยวกับบ้านได้อีกที่ www.facebook.com/thaimawee
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น
หมายเหตุ: มีเพียงสมาชิกของบล็อกนี้เท่านั้นที่สามารถแสดงความคิดเห็น