หากท่านต้องการจะตกแต่งและต่อเติมเติมบ้าน เมื่อหาผู้รับเหมาได้แล้ว (หาผู้รับเหมาอย่างไรได้กล่าวไปแล้วในตอนที่แล้ว) ควรทำอย่างไรต่อไป
========================================================================
ท่านควรเลือกผู้รับเหมามาดูหน้างาน ไม่น้อยกว่า1ราย เพื่อเปรียบเที่ยบราคา และควรหาเวลาว่างมาอธิบายลักษณะงานผู้รับเหมาที่มาดูงาน แต่คนละช่วงเวลานะครับ ช่วงเวลาเดียวกันจะดูไม่ดี เมื่อได้อธิบายลักษณะงานที่ต้องการได้แล้ว ผู้รับเหมาจะประเมินราคาให้ ถ้าลักษณะงานไม่ใหญ่ก็อาจจะเสนอราคาในทันทีได้เลยก็ให้ท่านได้เปรียบเทียบราคาและตัดสินใจได้ไม่ยาก โดยให้ดูจากราคาและผลงาน
#ถ้างานใหญ่ มูลค่าหลักแสนถึงล้านกว่า ผู้รับเหมาจะยังเสนอราคาให้ไม่ได้ต้องใช้เวลาถอดวัสดุและอุปกรณ์ แล้วจึงแจ้งกลับมาภายหลัง การเสนอราคาควรเป็นแบบ BOQ เท่านั้น ไม่ควรเสนอราคามาแบบรวมเป็นก้อนเดียวเพราะท่านจะประเมินวัสดุที่ใช้และคุยรายละเอียดงานที่ลงมือทำว่าอันไหนทำอันไหนไม่ทำในภายหลังได้ลำบาก
BOQ (Bill of Quantities) คือ รายการแสดงวัสดุที่ใช้ในงานก่อสร้างและปริมาณรายการงานที่ทำในโปรเจ็กนั้นๆจนจบ โดยจะแยกรายการออกเป็นหน่วยๆ ของแต่ละประเภทอย่างละเอียด พร้อมแจงราคาค่าวัสดุและราคาค่าแรงงานในแต่ละปริมาณงาน โดยจะแบ่งออกเป็นหมวดๆ อย่างชัดเจน เช่น หมวดงานเตรียมพื้นผิว หมวดงานโครงสร้าง หมวดงานสถาปัตยกรรม หมวดงานไฟฟ้าประปา เป็นต้นครับ ซึ่งการเสนอราคาแบบนี้มีข้อดีอย่างมาก ผู้รับเหมาและท่านจะไม่ต้องมาถกเถียงกันเรื่องวัสดุและปริมาณงาน หรืออื่นๆอีก เช่น #ถ้าในBOQระบุใช้อิฐแดงก่อกำแพงผู้รับเหมาก็ต้องใช้อิฐแดงในการก่อกำแพงจะใช้อิฐมวลเบาเพื่อประหยัดต้นทุนค่าของและค่าแรงงานไม่ได้ ตรงข้ามถ้าเสนอราคาแบบเหมาไม่แจกแจงรายละเอียดให้ชัดเจน ท่านกับผู้รับเหมาก็อาจจะต้องถกเถียงกันภายหลังได้ครับ
"ถ้าหากเป็นผู้รับเหมารายย่อย ที่ไม่รู้จักBOQ" ก็ให้เค้าทำใบเสนอราคามาให้ท่าน แต่ให้ระบุให้ละเอียดถึงปริมาณงานที่ทำและใช้วัสดุอุปกรณ์อะไรบ้าง ราคาแต่ละหน่วยเท่าไหร่ เช่น งานก่อผนังทำตำแหน่งไหนบ้างกี่ตารางเมตร ตารางเมตรละเท่าไหร่ งานระบบไฟฟ้า ทำกี่จุด จุดละเท่าไหร่ วัสดุงานไฟฟ้ายี่ห้ออะไร มี มอก.ไหม เป็นต้นครับ
========================================
บ้านของท่านท่านอยู่ตลอดชีวิต คงไม่เปลี่ยนบ่อย แต่ช่างที่มาทำ มาทำแล้วก็ไป ไม่ได้อยู่ตลอด ท่านต้องเลือกให้ดีนะครับ ท้ายนี้ถ้าเห็นว่าผมมีประโยชน์ต่อท่าน ช่วยให้กำลังใจ กดLike ด้วยนะครับ
หรือติดตามสาระดีๆได้ที่ www.facebook.com/thaimawee
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น
หมายเหตุ: มีเพียงสมาชิกของบล็อกนี้เท่านั้นที่สามารถแสดงความคิดเห็น